Seri M-CER1a *) 1 - PLN dan PDAM di CER

*): M-CER1a = Mengenal CER 1 apartment; Seri tulisan ini disajikan oleh PPPSRS agar warga mengetahui dan mengerti serba-serbi kepengelolaan apartemen ini, termasuk apa saja yang dibayar dan dinikmati serta diperjuangkan di Rusunami ini :-)

Salah satu komponen terbesar yang setiap bulan dibayarkan dari Kas warga atau rekening PPPSRS adalah Pembayaran Listrik. Diikuti dengan pembayaran Gaji Karyawan dan disusul oleh pembayaran PDAM/air minum, building maintenance, dst.

Rusunami kita adalah pelanggan PLN dalam golongan tarif R3/TR dengan daya 1.385.000 VA (1.385 KVA). Sehingga TDL di CER mengikuti TDL PLN (sesuai TDL November 2016 = Rp.1.461,80,-/kwh - bisa di cek senantiasa di http://www.pln.co.id/2011/03/tarif-tenaga-listrik/ ), dan setelah ditambah Pajak Penerangan Jalan Umum 3% (sesuai Perda DKI No.15/2010) maka harga kwh nya adalah: Rp.1.506,-/kwh. Jauh lebih rendah dibandingkan beberapa Rusunami dan Apartemen di Jakarta.

Seperti kita ketahui bersama, listrik di unit hunian dan kios memakai sistim pra bayar, sementara yang kita bayar ke PLN termasuk listrik Fasum dan Fasos kita, seperti lampu koridor, lift, pompa-pompa transfer, booster, STP, kolam renang, AC di 4 rumah lift (1 rumah lift memakai 2 unit AC 2,5 PK), AC-AC dan kipas di kantor, ruang panel di security, ruang serbaguna, tempat ibadah, lobby A dan B, dan berbagai peralatan listrik dan pertukangan yang menunjang Rusunami ini.

Nah, ternyata ada selisih cukup banyak dari listrik prabayar yang kita beli dengan pembayaran ke PLN, dari gambar di bawah, rata-rata per bulannya ada sekitar Rp.115jt an yang terpaksa kita ambil dari IPL untuk mencukupi kebutuhan listrik kita.

Memang ada komponen listrik minimum, yang oleh PPPSRS diwacanakan untuk ditiadakan dan diganti dengan komponen khusus untuk fasum. Bentuknya akan diusulkan dan diputuskan dalam RUTA atau MUTA (Rapat/Musyawarah Tahunan Anggota) PPPSRS-CER yang melibatkan seluruh penghuni CER.

Bagaimana dengan PDAM?

Rusunami kita adalah pelanggan PDAM meter besar dengan golongan tarif kelompok III B Rumah Susun Menengah dengan pipa 6 inchi, dengan tarif:

( http://www.pamjaya.co.id/pages/info-pelanggan/tarif-air-minum)

a. 0-10 m3 = Rp.4.900,-/m3

b. 10-20 m3 = Rp.6.000,-/m3

c. > 20 m3 = Rp.7.450,-/m3 (tarif progresif pemakaian di atas 20 m3)

Ditambah biaya sewa/pemeliharaan meter Rp.86.000,-/bulan serta biaya beban tetap Rp.422.000,-/bulan (hanya komponen ini yang kena PPN 10%) plus biaya materai Rp.6.000,-

Rata-rata dalam sebulan kita membayar ke PDAM Aetra adalah sebesar Rp.84 juta an/bulan, sementara penerimaan kita dari tagihan unit hunian dan kios adalah Rp.85 jt an/bulan, jadi masih ada surplus rata-rata Rp.1 juta an dalam hitungan per bulan.

Air itu sudah termasuk pemakaian air Toilet umum, penambahan air kolam renang (volumenya ditambah setiap pembersihan, dan air kotor terbuang dalam proses vacuum), dan inilah yang kita hemat sehingga tidak melebihi seperti pada listrik). Hal ini terbantu juga dengan biaya abonemen Rp.11.950,-/unit-kios/bulan yang ditagihkan sepengetahuan PDAM dari masa Binakarya yang sudah di cek keabsahannya.

Pemakaian air bersih di CER diback up dengan pemakaian air tanah, yang harganya jauh lebih mahal dari PDAM, yang sesuai peraturan pemerintah memang dikondisikan supaya air tanah tidak banyak terpakai. Tarif air tanah sekarang mencapai Rp.72rb an ~ Rp.81 rb an/m3 dalam golongan tarif Industri Kecil (Rumah Susun Sederhana masuk dalam golongan tarif ini) =======>

http://bplhd.jakarta.go.id/cetakan/leaflet%20Harga%20Dasar%20Air.pdf - sehingga menjadi pilihan terakhir untuk dipakai apabila ada gangguan PDAM, alternatif lain yang lebih murah adalah membeli air memakai mobil tangki seperti yang pernah kita lakukan beberapa hari lalu ketika PDAM Aetra mengalami gangguan.

Dibandingkan Rusunami sejenis atau apartemen kelas menengah, harga PLN dan PDAM kita berada dalam kelompok harga terendah, karena dijual sesuai harga TDL PLN dan Tarif dasar PDAM.

Dari Informasi di atas, jelas kita harus bersama-sama mencari jalan keluar, khususnya perihal listrik Fasum/Fasos sehingga tidak terlalu berat membebani IPL dan juga tidak merugikan warga hunian. Alternatifnya seperti; mencari solusi penggunaan energi terbarukan, memperbaharui sistim tagihan listrik minimum, memakai perangkat listrik hemat daya dan berbagai alternatif lain yang dapat menekan pengeluaran dari IPL, agar kita dapat memanfaatkan semaksimal mungkin penggunaan dana IPL untuk building maintenance/pemeliharaan fisik gedung yang sudah mulai usang di usia menjelang tahun ke-6 apartemen ini mulai dihuni. Demikian pula tidak kalah pentingnya mulai mencadangkan peremajaan dan penggantian alat-alat mekanikal elektrikal yang rata-rata usia pakainya hanya 3-5 tahun, dan nilainya cukup besar dan harus mulai dicicil mulai sekarang.

Menyoal IPL lebih mendalam, akan kita bahas dalam seri M-CER1a selanjutnya, bagaimana peruntukan IPL, dan biaya-biaya perizinan gedung dan alat-alatnya, asuransi dll dsb, akan kita kupas dan diskusikan lebih detail.

Semoga informasi di atas menjadi bahan diskusi untuk memperoleh masukan positif demi menuju hunian yang lebih baik … Aman, Nyaman, Bersih, Indah dan Humanis.

Salam CER1a

PPPSRS-CER

Pemberitahuan ke Warga Perihal Penertiban

Salam CER1a

Mengenal Divisi Parkir

Divisi Parkir CER didirikan sejak 27 Mei 2016, sebagai antisipasi karena CER tidak menerima income apapun dari pengelola lama mis parking dan buruknya penataan perparkiran dengan berbagai komplain warga tentang perparkiran dan ganti rugi atas kecelakaan parkir.

Setelah berjalan beberapa bulan, divisi parkir sekarang beranggotakan 19 orang, yang dipimpin Chief nya Fahry Marwi, terdiri dari 1 Chief, 1 supervisor, 1 orang admin, 3 shift leader, 4 kasir (1 kasir kepala dan 3 kasir reguler), serta 9 orang attendant. Shift leader dan attendant memakai shift 12 jam, serta kasir shift 8 jam. Jadi ada 3 regu, dengan masa kerja 4 hari dan 2 hari libur/off, sama dengan pengaturan shift kerja divisi security kita (08.00-20.00 dan 20.00-08.00).  Hal ini disesuaikan dengan peraturan ketenaga-kerjaan yang berlaku.

Konsep One Team yang dianut oleh BP dengan motto SATU (Sigap, Akrab, Tangguh, Ulet) merupakan suatu konsep yang diterapkan dari hasil analisa ketika melakukan pendampingan selama Februari dan Maret 2016.

Ketika itu, SDM yang ada berjumlah hampir 2x lipat sekarang dengan biaya gaji keseluruhan meliputi sekitar Rp.350jt dengan pola outsourcing yang sangat boros dan rawan KKN sehingga merugikan keuangan warga. Pola kerja tanpa koordinasi dan terputus antar divisi itu yang kami usahakan untuk terus diperbaiki dengan konsep One Team.

Mengapa Divisi Security dan HK membantu parkir? Ibarat Divisi Parkir sebagai adik bungsu, dibantu oleh kakak kandungnya sendiri, bahkan penataan ruangan dengan menggunakan konsep one space for all division. Dimana semua chief ada dalam 1 ruangan kerja, sehingga mrk bisa setiap saat melakukan koordinasi tanpa dibatasi waktu dan tempat. Juga kita buat Whatsapp group one team. Dimana seluruh divisi masuk di dalam Whatsapp Group tersebut sehingga komunikasi 24/7 lancar dan warga dapat berpartisipasi serta dilayani dalam group ini. Demikianlah yang terjadi sekarang, semua menyatu melayani warga dan berkontribusi untuk kesejahteraan warga. One Team, One Vision, One Goal.

Untuk sekarang, tim parkir dibantu oleh 6 (enam) anggota Security untuk parkir mobil, serta 5 (lima) anggota HK untuk parkir motor, sehingga 1 shift parkir, berkekuatan 12 orang dalam 1 shift pagi dan 14 orang dalam shift malam. Jadi ada tambahan untuk kesejahteraan karyawan atas tambahan tugas mengawasi parkir yang erat hubungannya dengan keamanan dan ketertiban.

Setelah beberapa bulan berjalan, pemasukan total sampai akhir bulan Oktober yang telah disumbangkan oleh divisi parkir ke kas warga adalah sebesar:

1. Juli: Rp.37.576.000,-

2. Agustus: Rp.40.458.500,-

3. September: Rp.39.561.500,-

4. Oktober: Rp.35.432.500,-

5. Total: Rp.153.028.500,-

Jauh lebih besar dari penerimaan mis parking selama ini yaitu, Rp.13jt/bulan (dibagi 2 masing-masing Rp.6.5jt untuk pengelola dan PPPSRS-CER 2013-2016) yang sampai sekarang tidak dan belum dibayarkan sejak Maret, April dan Mei ke kas warga.

Penghasilan parkir ini bersih di setor ke kas PPPSRS CER setelah dipotong biaya Gaji, pajak parkir Pemda DKI (20%), pengadaan alat, karcis serta kartu dll. Tidak ada Fee yang dikeluarkan ke perusahaan yang dipakai benderanya, sehingga benar-benar keuntungan divisi parkir menopang keuangan PPPSRS CER yang belum punya other income lain yang signifikan, untuk mendukung biaya operasional serta pemeliharaan yang cukup besar dan hanya mengandalkan IPL. Bahkan alat pakir menjadi milik warga CER dan telah dilunasi pada bulan ke-2 operasional.

Memang masih banyak permasalahan di lapangan yang belum diselesaikan, tetapi dengan kebijakan PPPSRS yang mengeluarkan payung hukum sebagai dasar BP menegakkan disiplin di lapangan, yang akan mulai berlaku penuh 20 November 2016, kami yakin perparkiran di CER akan lebih baik.

Patut diperhatikan juga bahwa baya parkir kita termasuk paling murah, dan sesuai amanat PPPSRS untuk tidak menaikkan biaya parkir sampai penataan parkir lebih baik, tetap kami laksanakan dengan memakai tarif lama. Sebagai tambahan informasi, tarif parkir oleh pengelola lama terhitung April 2016 akan dinaikkan, sesuai kontrak mereka dengan Binakarya.

Demikianlah sekilas informasi untuk mengenal divisi parkir sebagai adik bungsu seluruh divisi di CER yang selalu siap melayani warga dan membuat parkir menjadi semakin aman dan nyaman bagi warga dan tahu Rusunami CER, serta membantu keuangan warga sehingga pemeliharaan dan perbaikan fasum fasos berjalan lancar..

Badan Pengelola Rusunami CER

Salam CER1a

Polis Asuransi Gedung CER

Warga yth, bersama ini kami muat dokumen Polis asuransi gedung Rusunami CER kita. Tidak umum memang memuat dokumen asuransi secara terbuka, tetapi sebagai bagian dari keterbukaan yang diminta oleh warga, maka kami muat dengan niat positif, supaya warga mengetahui apa saja yang dicover oleh Auransi Gedung kita. Semoga dapat digunakan sebagai informasi.

Salam CER1a

PPPSRS-CER

Peraturan Parkir CER

Dear warga CER yang terhormat,

Setelah mendapat masukan dari berbagai pihak, baik warga hunian maupun BP melalui draft yang disosialisasikan selama 8 September s/d 12 Oktober 2016, maka PPPSRS hari ini telah mengeluarkan SK tentang Peraturan Parkir & Biaya Parkir dan Denda.

Peraturan tersebut di tempel di Mading dan dapat juga diunduh/dibaca di sini, demikian juga mengenai Biaya parkir dan denda dapat dilihat di sini.

Peraturan Parkir ini dibuat demi untuk keamanan, ketertiban dan kenyamanan seluruh warga hunian, untuk itu disediakan waktu untuk sosialisasi Peraturan Parkir ini sampai 30 (tigapuluh) hari ke depan. Selama masa itu pula BP kami instruksikan untuk melakukan perbaikan di sistim dan personil divisi Parkir.

Kartu Parkir dapat diperoleh secara gratis di TRO BP dengan syarat dan ketentuan berlaku.

Marilah sukseskan sosialisasi dan penerapan Peraturan Parkir ini untuk kenyamanan kita besama.

Terimakasih.

Salam CER1a

PPPSRS-CER

Pengumuman Lelang dan Pengumuman Pemenang Lelang Asuransi Gedung

Setelah melalui proses lelang Asuransi Gedung, PPPSRS dalam hal ini oleh panitia lelang pengadaan jasa Asuransi Gedung, telah melaporkan hasil lelang kepada Dewan Pengurus dan PPPSRS mengumumkan hasilnya sbb:

Salam CER1a

Pemahaman Fire Alarm System di Apartemen CER

Pemahaman tentang sistem Fire Alarm yang ada di Apartemen Casablanca East Residences.

PERALATAN SISTEM TERPASANG;

1. Peralatan yang ada di unit-unit terdiri dari sebuah sprinkler dan sebuah heat detector dan LED indikator fire. Sprinkler adalah alat yang berguna untuk memadamkan api secara otomatis dan alat ini merupakan bagian dari fire sprinkler system yang akan mengeluarkan debit air ketika terdeteksi ada api, atau ketika telah melampaui suhu yang telah ditentukan.

2. Peralatan yang berada di area koridor splinker dengan jarak antar sprinkler 3 - 4 meter, smoke detector ditangga darurat dan smoke detector dengan jarak 3 - 4 meter, juga hydrant box ditempatkan pada tengah koridor dekat lift atau dan tangga darurat dengan selang sepanjang 30 mtr berikut nozzlenya serta box APAR.

3. Ruang Panel Listrik peralatannya berupa apar yg berbahan CO2 dan smoke detector serta junction box indicator ke MCFA.

4. MCFA atau Main Control Fire Alarm adalah control Sistem Alarm yang letaknya berada di Control Room, di lantai Basement.

CARA KERJA MASING-MASING PERALATAN FIRE ALARM SYSTEM:

1. Heat Detector: Bekerja mendeteksi adanya suhu panas yg tinggi diruang unit yang terpasang.

2. Smoke Detector: Bekerja mendeteksi adanya asap.

3. Sprinkler: bekerja jika lidah api mencapai tube kaca dan suhu mencapai 60-70 derajat celcius. sprinkler akan pecah dan melingkari api dibawahnya.

4. APAR: Alat Pemadam Api Ringan ditempatkan dalam box kaca dan jika hendak digunakan terlebih dahulu memecahkan kaca pada box.

5. Hydrant box: Pecahkanlah breakglass lebih dulu agar memberikan sinyal fire alarm true... artinya benar terjadi kebakaran dilantai tersebut. Periksa nozzle dan selang apa sudah terpasang dengan benar, bukalah secara perlahan agar air merata menuju selang dan tariklah selang dan pegang nozzle dengan benar menuju sumber api.

LARANGAN YANG HARUS DITAATI:

• Jangan menutup atau menutupi detector ataupun sprinkler di unit bapak ibu tempati. Bila masih ada tutup sejak anda serah terima, bukalah.

• Jangan memecahkan break glass secara dengan sengaja, tanpa ada kejadian kebakaran/true fire.

Semoga tulisan singkat ini, bisa sedikit menambah informasi bapak ibu, karena betapa pentingnya tindakan yang benar dan tepat dalam menghadapi bahaya kebakaran di gedung apartemen.

Chief Engineering CER

Salam CER1a,

Laporan Kas Operasional 1-30 September 2016

Bersama ini kami sampaikan laporan Kas Operasional Badan Pengelola PPPSRS CER1 selama periode 1 s/d 31 Agustus 2016 sebagai perwujudan sistim keuangan terbuka dengan Laporan Kas Operasional setiap bulan dan Laporan Keuangan Lengkap setiap tahun.

Salam CER

Logo Baru Apartemen Casablanca East Residences

Sesuai dengan Sayembara Desain Logo PPPSRS-CER,
Lomba Logo ini dimenangkan oleh Bpk.Pahala Sitompul, ST warga Hunian AB.15-02

Sesuai SK PPPSRS No.020/PPPSRS CER-1/X/2016 tentang Logo Baru Rusunami CER

Maka SK PPPSRS No.021/PPPSRS CER-1/X/2016 tentang Penggunaan Logo Baru Rusunami CER:

Menetapkan:

1. Bahwa Logo yang digunakan adalah Logo tunggal, yang dimuat dalam lampiran ini serta yang ditetapkan dalam SK No.021/PPPSRS CER-1/X/2016 tentang penetapan pemenang lomba logo.
2. Bahwa maksud dan tujuan Logo sebagaimana yang dimuat dalam Lampiran SK ini.
3. Bahwa dengan demikian penyebutan resmi adalah Apartemen CER atau Rusunami CER
4. Bahwa Logo ini dipakai dalam kop surat resmi dan Stempel PPPSRS CER (Dewan Pengurus, Dewan Pengawas, maupun Dewan Pembina), serta Pataka, sesuai dengan lampiran point 1.
5. Bahwa Logo ini dipakai dalam kop surat resmi dan Stempel Badan Pengelola PPPSRS CER, sesuai dengan lampiran point 2.
6. Bahwa Logo ini dipakai untuk keperluan lain di luar PPPSRS dan BP, sesuai dengan lampiran point 3.
7. Bahwa Logo ini dipakai juga dalam penggunaan PIN, Emblem, Kartu Akses dan Kartu Parkir, Sticker Parkir, ID Card, Piagam, dll dengan penyesuaian pada maksud penggunaan.
8. Bahwa terhitung 14 (Empatbelas) hari setelah ditetapkan, maka Stempel dan Kop Surat, wajib menggunakan logo baru.
9. Bahwa terhitung 60 (enampuluh) hari setelah ditetapkan, maka seluruh dokumen yang menggunakan logo lama, wajib menggunakan logo baru.
10. Dengan dikeluarkannya SK ini dan penerapannya, maka logo dan stempel lama sebagaimana terlampir, dinyatakan tidak lagi berlaku.
11. Kartu akses lama yaitu cetakan sebelum Oktober 2016, dinyatakan tetap berlaku.

Demikianlah Surat Keputusan ini dibuat untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya dan mulai berlaku sejak tanggal Surat Keputusan ini ditanda tangani .

Jakarta, 1 Oktober 2016

Ttd

Ketua dan Sekretaris PPPSRS


Lampiran SK PPPSRS No.021/PPPSRS CER-1/X/2016 tentang Penggunaan Logo Baru Rusunami CER:

DASAR:

Logo mengambil konsep “Connecting” sebagai konsep utama. Konsep ini merupakan gambaran visi dan misi PPPSRS yang saling berhubungan dengan suatu tujuan untuk menciptakan kawasan hunian yang baik bagi seluruh penghuni, tanpa memandang perbedaan.

Konsep “Connecting” ini diharapkan mampu mendeskripsikan keinginan dari PPPSRS maupun seluruh warga hunian.

ARTI:

Ide untuk desain logo ini mengambil bentuk Massa Gedung (persegi) dengan garis outline pita untuk membentuk memperkuat bentuk massa bangunan tersebut. Garis pita ini membentuk inisial CER dengan efek logo positive-negative.

Sebagai warna, gaya two tone (hitam dan jingga) dirasa cukup untuk memperjelas bentuk logo.

Warna Hitam memberi maksud tegas, formal sekaligus classy dan juga akan memperkuat warna atau bentuk logo.

Jingga sebagai lambang semangat yang mandiri, percaya diri, keceriaan, kehangatan, persahabatan dan optimisme

Kombinasi ini dapat menggambarkan PPPSRS sebagai badan yang formal dan berkelas serta independen/berdiri sendiri yang mempunyai semangat untuk memberikan yang terbaik dengan percaya diri namun tetap menjaga keakraban antara sesama warga hunian.

Logo dimulai dengan huruf C (Casablanca) dan E (East) yang membentuk segi tegas, memperlihatkan ketegasan dan kemandirian dalam mencapai tujuan, serta diakhiri huruf R (Residences) yang melengkung dan dinamis mewakili arti hunian yang dicitakan menuju rumah huni yang harmonis, tenteram, aman, nyaman dan humanis, sebagaimana Visi dan Misi PPPSRS.

Logo BARU

1

2

3

Logo LAMA

1. Logo dan Stempel PPPSRS Lama

2. Logo Badan Pengelola Lama

3. Stempel dan Logo Badan Pengelola Lama

---o0o---

Penyesuaian Tarif Dasar Listrik September 2016

Salam CER1a

Memahami Pendistribusian Air Bersih di Apartemen Kita

Secara awam kami ingin menjelaskan sistem distribusi air bersih di gedung bertingkat termasuk di apartemen CER kita ini. Urut-urutannya sebagai berikut :

1. Air bersih dari Aetra/PDAM masuk ke Area CER 1 melalu meter utama di depan pintu masuk kawasan CER disitulah terpasang Meter Air utama. Dimana disitu pula terdapat valve/katup untuk mengatur buka tutupnya pasokan air  ke dalam area CER 1.

2. Dari meter air utama didistribusikan melalui pipa ke GWT (Ground Water Tank) yang letaknya tepat dibawah Lapangan Futsal, sebagai bak penampungan utama air bersih.

3. Dari bak penampungan tersebut ditransfer dengan menggunakan pompa yang dinamakan Transfer Pump (TP) ke masing2 Tower, yaitu ke Tower A dan Tower B. TP tadi berada di Ruang Pompa yang lokasinya masih sejajar dengan GWT, dibawah lapangan Futsal.

4. Dari TP tadi ditampung kembali di Toren/Roof Water Tank di masing-masing Roof Top/Lantai atas Tower A dan Tower B.

5. Setelah dari Toren, barulah air bersih di alirkan ke lantai-lantai yang tentunya dengan mengatur tekanan air melalui PRV (Pressure Reducer Valve) dan melalui Booster Pump pada 3 lantai tertinggi.

6. Untuk lantai 19, 18, 17 melalui Booster Pump dan di tiap lantai dipasang pula Gate Valv,e barulah didistribusikan ke unit-unit melalui meteran air unit.

7. Untuk lantai 16 ke bawah sampai dengan lantai GF dipasangkan PRV di lantai 10 dan lantai 5, sekali lagi PRV berfungsi mengatur tekanan air yang dilaluinya. Jadi air bersih yang melalui meter-meter unit bisa sampai kedalam unit-unit dengan tekanan air yang normal.

Demikian penjelasan singkat mengenai pendistribusian air bersih di Apartemen CER 1.

Chief Engineering
Ismanto.D, ST

Salam CER1a.

Alat Pemadam dan Regulator Gas yang Aman

Badan Pengelola merekomendasikan warga hunian untuk menyediakan alat pemadam api ringan serta mewajibkan pelaku usaha kios untuk memiliki APAR tersebut, juga Regulator Gas Elpiji yang aman, demi keamanan dan kenyamanan hunian kita.

Silahkan menghubungi TRO selama jam kerja untuk produk di bawah ini.

Salam CER1a

Surat PPPSRS Perihal Draft Peraturan Parkir CER1

Untuk softcopy dalam bentuk PDF dapat di download/unduh di sini

Salam CER1a

Laporan Kas Operasional 1-31 Agustus 2016

Bersama ini kami sampaikan laporan Kas Operasional Badan Pengelola PPPSRS CER1 selama periode 1 s/d 31 Agustus 2016 sebagai perwujudan sistim keuangan terbuka dengan Laporan Kas Operasional setiap bulan dan Laporan Keuangan Lengkap setiap tahun.

Salam CER1a

SK PPPSRS tentang Penagihan Tunggakan

Salam CER1a

Makna Kemerdekaan di CER 1 Apartment

"Merdeka hanyalah sebuah jembatan, Walaupun jembatan emas..,

di seberang jembatan itu jalan pecah dua:

satu ke dunia sama rata - sama rasa.., satu ke dunia sama ratap - sama tangis!"

(Bung Karno)

+++++++++++++

Anak: Yah ... aku kan sudah bekerja, aku ingin tinggal sendiri, ... supaya lebih bebas dan bisa lepas dari orangtua. Aku pilih di CER1

Ayah: Silahkan nak. selamat menjalani hidupmu.

(beberapa bulan kemudian)

Anak: Yah ... harga sewa apartemennya 1,5jt/bulan, belum cuci seterika, mana makannya ... bayar service charge, listrik, parkir ... duh ... gajiku tidak cukup.

Ayah & Ibu: Itulah harganya kebebasan nak. Bebas atau merdeka, bukan hanya suatu keadaan, tetapi maknanya lebih kepada pernyataan bahwa kamu bertanggung-jawab penuh kepada dirimu dendiri.

+++++++++++++

Memperingati HUT RI ke-71 ini, warga CER1 mengadakan lomba-lomba dan berbagai kegiatan di lingkungan kita untuk memeriahkan suasana peringatan tersebut. Memeriahkan kenangan atas Jembatan Emas yang dimaksud bapak bangsa kita, lalu apa yang bisa kita tarik maknanya bagi lingkungan kita?

Dalam bentuk kecil, kemerdekaan sudah kita lewati sejak 2 April 2016, terlepas dari Developer dan sekarang kita yang baru menyeberangi jembatan emas kita diperhadapkan kepada tanggung jawab untuk menentukan sendiri jalan sama rata sama rasa dan sama ratap sama tangis itu ... dan memerlukan suatu kerjasama untuk itu.

Warga pemilik dan penghuni dengan kewajiban yang sama atas Service Charge/IPL, Sinking Fund, Listrik dll membutuhkan tanggung jawab penuh untuk memelihara lingkungan kita dengan lebih baik. Bentuk tanggung jawab seperti menjaga fasum dan fasos supaya bersih dan rapi tentu bukan hanya di pihak karyawan BP saja, tetapi harus melekat di jiwa dan perilaku kita sebagai warga hunian. Bahkan PPPSRS yang mengemban tugas dan tanggung jawab sebagai penentu kebijakan yang dipilih warga untuk mewakili warga hunian, harus lebih fokus, tekun, sabar dan tidak cepat puas untuk mengejar banyaknya ketertinggalan dan kekurangan apartemen kita.

Modal Rp.0,- yang ditinggalkan developer bukan alasan bahwa kita tidak bisa menjadi lebih baik, toh resiko itu sudah diambil supaya lepas dari developer ... barangkali kekurangan dana itu hanya memperlambat langkah, tetapi tidak akan bisa menghentikan kehendak warga hunian untuk Berdikari - berdiri di atas kaki sendiri- mengurus apartemen ini menjadi lebih baik. Mitra kerja BP dengan 103 karyawan PPPSRS yang mengurus 1625 Unit Hunian dan Kios seluas kurang lebih 53.000 M2 juga harus menunjukkan kinerja yang semakin hari semakin baik dalam tugas dan tanggungjawab.

Jadi, ... memilih untuk mengambil Hak untuk bebas merdeka, tentu disertai kewajiban untuk bertanggung-jawab melaksanakan kebebasan tersebut dengan baik.

Bebas dari Developer? YA ...

Bertanggungjawab? JUGA YA!

Mudah? TIDAK ...

Sulit? YA ... tetapi bukan berarti tidak bisa atau tidak mungkin :)

Fasum rusak? PERBAIKI ....

Keamanan kurang? TINGKATKAN ....,

Koridor Kotor? BERSIHKAN dan jaga jangan buang sampah sembarangan ...

Dana Kurang? CARI other income dan usahakan selalu supaya IPL dan Listrik masing-masing dibayar tepat waktu demi menjaga kepentingan bersama di apartemen ini .... Masih kurang juga? TETAP BERUSAHA dan mari perjuangkan bersama dana sinking fund kita yang diambil developer ....

Perbedaan pendapat? ..... WAJAR, tapi ingat ... jangan sampai merusak persatuan dengan konflik.

Founding Fathers dan pahlawan bangsa kita sudah membuktikan bahwa mereka mampu melewati jembatan emas dalam perjuangan panjang ..... dan tugas kita mewujudkan serta mengamalkan kemerdekaan dan kebebasan itu di CER1.

YA BUNG! ... CER1 memilih sama rata - sama rasa dan bukan sama ratap - sama tangis!

Karakter perjuangan pahlawan bangsa yang antara lain berani karena benar, jujur, ulet atau tidak mengenal menyerah, disiplin, kreatif, bekerjasama, menghormati orang lain, mengenal potensi diri, dan karakter positif lainnya wajib kita jadikan karakter kita untuk bersama menuju hunian yang lebih baik dan tertata. Ayo maju bersama ... Jalan masih panjang, ....... 5 tahun terhuni, 4 bulan terbebas, 2 bulan PPPSRS 2016-2019 bertugas ..... di dalam 71 tahun Indonesia Merdeka!

Dirgahayu Republik Indonesia!

Jakarta, 71 Tahun Indonesia Merdeka! 17 Agustus 2016

Salam CER1a (CER1 apartment)

PPPSRS-CER1

MENCEGAH KEBAKARAN DARI KOMPOR GAS

Karena semakin seringnya kasus kebocoran gas di unit dan kios di apartemen CER1 kita ini, maka kami mohon bapak ibu warga penghuni untuk lebih perhatian dan perhatikan terhadap kompor yang menggunakan bahan bakar gas/LPG.

Sebenarnya perlu diketahui bahwa tabung gas LPG di las secara sempurna 100% sehingga tabung tidak akan mengalami kebocoran. 

Yang sebenarnya mengalami kebocoran di beberapa bagian yaitu :

1. Katup dalam keadaan terbuka (pada waktu tidak digunakan) atau katup sudah rusak

2. Saluran / pipa/ selang karet rusak, pecah, atau pemasangannya yang menuju ke regulator / kompor tidak dilakukan dengan baik

3. Regulator sudah rusak atau gelang karet pada valve rusak atau tidak ada gelang karet pada valve nya

4. Valve tidak dapat menutup (selalu terbuka)

5. Tabung penyok, berkarat, lewat batas akhir(expired)

Hal-hal tersebut bisa terjadi biasanya saat di distributor (yang nakal) maka dari itu tips nya adalah jangan lupa menimbang berat LPG (berat kosong 5 Kg berat netto 3 Kg jadi berat total 8 Kg). Tabung gas LPG 3 Kg sudah memenuhi standar safety SNI 19-1452-2001 sehingga tidak diragukan lagi keselamatannya.

Lalu Bagaimana memakai gas LPG yang aman ?

1. Kompor dan tabung gas di letakan pada tempat yang datar dan di ruangan yang memiliki sirkulasi udara yang baik

2. letakan tabung gas LPG sejauh mungkin dari kompor atau sumber api lainnya

3. Pasang regulator pada katup tabung LPG (posisi knob regulator mengarah kebawah).

4. Pastikan regulator tidak dapat terlepas dari katup tabung LPG (maka dari itu dijual beragam alat pengaman regulator)

5. periksa kemungkinan kebocoran gas dari tabung, kompor, selang, maupun regulatornya.apabila terjadi kebocoran akan tercium bau khas LPG yang menyengat seperti bau busuk

Banyaknya kasus kebakaran akibat gas LPG karena pengguna tidak mengetahui bahwa tabung gasnya bocor maka kenali tanda-tanda kebocoran gas LPG :

1. Tercium bau gas LPG yang menyengat

2. Terdapat embunan pada tabung gas LPG, biasanya ada disekitar sambungan pengelasan tabung, neck ring, valve maupun sambungan pada foot ring

3. Terdapat bunyi mendesis pada regulator

Namun apabila yang namanya musibah sudah datang, ... perhatikan hal-hal di bawah ini;

Bila terjadi kebakaran (tingkat awal) maka :

1. Segera padamkan dengan alat pemadam kebakaran ringan (APAR) atau dengan cara sederhana menggunakan karung goni/Handuk tebal basah (untuk mengurangi panas)

2. Jangan mematikan atau menyalakan lampu listrik, bisa terjadi kebocoran karena gesekan listrik bisa membuat percikan api.

3. Jauhkan bahan-bahan yang mudah terbakar

Pada intinya, api bisa timbul karena 3 hal yaitu Bahan Bakar, Oksigen, dan Panas. maka lakukanlah pengendalian terhadap bahaya api dengan mengontrol ketiga elemen tersebut.

Badan Pengelola CER1 menyediakan APAR 2kg jenis powder dengan harga terjangkau, hanya Rp 275.000,- dengan harga isi ulang per kgnya Rp 40.000,- dan masa kadaluarsa selama 1 tahun atau APAR dry powder 0.7 kg dengan harga Rp.75.000,-

Terimakasih

CE-CER1

Salam CER1a

Berita Duka

Inna lillahi wa inna ilaihi raji'un

Telah Berpulang ke Rahmatullah, Koordinator Keamanan CER 1, Yang tercinta Bpk.Peltu TNI Haryanto pada Minggu, 7 Agustus 2016.

Segenap Warga, PPPSRS, serta Staff dan Karyawan Badan Pengelola mengucapkan Turut Berduka Cita. Semoga Amal Ibadah Almarhum diterima disisi-NYA, serta keluarga yang ditinggalkan diberi kekuatan dan ketabahan

Puisi untuk "Pak Har"

IA melihatmu semakin berlelah ....
lalu IA memelukmu dan berbisik ... "Mari ikut AKU"

Walaupun kami mengasihimu,
Kami tidak mampu menahanmu ....

Selamat Jalan Bapak dan Rekan tercinta ...
Istirahatlah dalam Damai dipangkuan-NYA 

Sayembara Desain Logo PPPSRS-CER1

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

SAYEMBARA DESAIN LOGO BARU

APARTEMEN CASABLANCA EAST RESIDENCES 1

JAKARTA 2016

I. PENDAHULUAN

Apartemen Casablanca East Residences adalah salah satu dari sekian banyak Rusunami (Rumah Susun Sederhana Milik) di DKI Jakarta yang terletak di Jl.Pahlawan Revolusi No.2 Pondok Bambu, Duren Sawit Jakarta Timur.

PPPSRS periode 2016-2019 yang terpilih dalam MUA2 4 Juni 2016. dan dilantik pada 23 Juni 2016 mempunyai Visi dan Misi sbb:

Visi PPPSRS adalah "Membangun Apartemen Casablanca East Residences menjadi Hunian yang Aman, Nyaman, Bersih, Indah dan Humanis"

Misi PPPSRS adalah:

a. Menata kembali Hunian dengan memperbaiki Manajemen Kepengelolaan Apartemen menjadi Kepengelolaan yang Profesional.

b. Menumbuhkan rasa memiliki warga Pemilik dan Penghuni terhadap Apartemen dan seluruh fasilitas pendukungnya.

c. Menumbuhkan Iklim Transparansi di segala bidang, guna melibatkan warga berkontribusi dalam pemikiran dan partisipasi aktif untuk menciptakan Hunian yang lebih baik.

d. Membuat Hunian yang bersegmen keluarga dan ramah lingkungan, yang berpartisipasi aktif dalam pembangunan sekitar, tanpa adanya kendala sosial antara hunian vertikal dan horisontal.

Untuk mewujudkan visi dan misi PPPSRS, Pengurus menyadari tantangan yang akan dihadapi tidaklah mudah. Dinamika perubahan dan perkembangan yang terjadi akibat dampak beralihnya kepengelolaan dari tangan developer ke tangan warga tanpa cadangan dana, berusaha disikapi oleh PPPSRS dengan adaptasi yang cepat dan tepat sasaran sehingga dapat menghadirkan kualitas layanan yang lebih baik dan maksimal terhadap warga dan mengembalikan Apartemen ini pada standar layak huni yang aman, nyaman dan humanis.

Logo Apartemen telah ada sejak berdirinya Apartemen ini di tahun 2011. Tetapi dirasakan perlunya penyesuaian dimana logo lama yang dibuat oleh developer, dan logo PPPSRS yang dibuat oleh Pengurus periode 2013-2016, disesuaikan dalam 1 (satu) logo tunggal yang mewakili visi dan misi serta situasi dan kondisi PPPSRS.

Gagasan untuk membuat logo baru PPPSRS yang lebih fresh dari para profesional dan creator design diharapkan mampu melahirkan semangat baru (passion) bagi seluruh pemangku kepentingan, yaitu warga hunian yang diwakili oleh PPPSRS yang dalam melaksanakan kepengelolaan gedung dan aset diwakili oleh BP (Badan Pengelola), yang pada akhirnya diharapkan mewakili visi dan misi serta meningkatkan kinerja dan citra Apartemen CER1 ini.

Guna mendapatkan desain logo baru yang inovatif dipandang perlu memberi kesempatan kepada para desainer logo yang berasal dari warga CER1 sendiri, agar menawarkan desainnya melalui suatu Sayembara yang bersifat terbuka dan terbatas bagi warga CER1.

II. JUDUL SAYEMBARA

Sayembara perancangan ini berjudul :

DESAIN LOGO BARU APARTEMEN CASABLANCA EAST RESIDENCES1

III. PENYELENGGARA

Dewan Pengurus PPPSRS - CER1

IV. BENTUK SAYEMBARA

Sayembara ini dilangsungkan dalam Satu Tahap yaitu dilaksanakan pada Agustus-September 2016 dan merupakan sayembara desain.

V. PESERTA SAYEMBARA

1. Sayembara ini terbuka khusus untuk warga Pemilik dan Penghuni Apartemen CER1: perseorangan atau berkelompok, kecuali Panitia, Dewan Juri dan keluarganya.
2. Tidak dipungut biaya pendaftaran (Gratis)
3. Peserta melampirkan identitas diri (fotokopi KTP) dan bukti Kepemilikan Unit atau bukti Hunian.
4. Pendaftaran dan pengambilan dokumen sayembara dapat dilakukan di Sekretariat PPPSRS/Penyelenggara Sayembara secara langsung setiap hari kerja, Pukul 10.00 – 16.30 WIB.
5. Peserta wajib mengisi dan menandatangani surat pernyataan keaslian ide pada saat pendaftaran.

VI. JADWAL PELAKSANAAN

1. Pengumuman, pendaftaran & pengambilan dokumen 3 s/d 12 Agustus 2016
2. Penjelasan Teknis / Aanwijzing 13 Agustus 2016
3. Batas waktu pemasukan / penyetoran karya 31 Agustus 2016
4. Seleksi berkas (syarat dan ketentuan) 1 September 2016
5. Penjurian 1-3 September 2016
6. Pengumuman Pemenang 5 September 2016

*) waktu bersifat tentatif, jika ada perubahan akan diberitahukan kemudian.

*) Panitia dan Dewan Juri tidak melayani surat menyurat pada lomba ini.

VII. DEWAN JURI

Juri Sayembara adalah :

1. Ir. Indra Barley - Ketua Dewan Pengurus PPPSRS-CER1
2. Ir. Zulkifli Umar – Ketua Dewan Pembina PPPSRS-CER1
3. Teguh Bratajaya – Ketua Dewan Pengawas PPPSRS-CER1
4. Evie Retno Wulandari, SH, M.Kn – Warga Hunian Apartemen CER1
5. Syaifuddin, ME – BM Badan Pengelola CER1

Keputusan juri bersifat final dan tidak bisa diganggu gugat. Semua karya yang masuk menjadi hak milik PPPSRS-CER1.

VIII. HADIAH

Hadiah total sebesar Rp 1.000.000,- (satujuta rupiah), akan diberikan kepada pemenang tunggal.

IX.ALAMAT SEKRETARIAT PENYELENGGARA

Ruang Sekretariat PPPSRS-CER1 Jl.Pahlawan Revolusi No.2 Pondok Bambu, Duren Sawit Jakarta Timur.

Kontak person : Bpk.Andre Ekananda (Staff Sekretariat PPPSRS-CER1) telp: 081908143577

email: pppsrscer1@gmail.com

X. PENJELASAN TEKNIS / AANWIJZING

Penjelasan teknis / Aanwijzing kepada peserta sayembara dilaksanakan pada :

Hari / tanggal : Sabtu, 13 Agustus 2016

Pukul : 10.00 – 12.00 WIB

Tempat : Ruang Sekretariat PPPSRS-CER1

Peserta perseorangan maupun kelompok dapat mengirimkan salah satu orang wakilnya untuk hadir pada rapat penjelasan ini.

XI. KRITERIA LOGO

1. Logo berupa logogram dan logotype (gabungan keduanya)

2. Logo adalah karya asli, bukan jiplakan atau contekan.

3. Logo harus mencantumkan text PPPSRS Casablanca East Residences

4. Logo harus dapat mengkomunikasikan misi-visi dan filosofi dari PPPSRS-CER1

5. Penampilan logo sederhana, mudah diingat dan dapat diterapkan pada berbagai kemungkinan teknik dan media, baik 2 dimensi maupun 3 dimensi.

6. Logo belum pernah dipublikasikan / disayembarakan

7. Peserta diminta membuat Tag line untuk ditampilkan bersama Logo.

8. Semua karya yang masuk menjadi milik Panitia.

9. Dewan Juri dan PPPSRS-CER1 berhak melakukan perubahan disain bila diperlukan dan pemenang wajib melakukan revisi perubahan.

XII. KETENTUAN TEKNIS

1. Peserta hanya dapat mengirimkan maksimal 1 (satu) logo.

2. Logo harus memiliki warna PPPSRS-CER1 yaitu jingga yang melambangkan keceriaan, kehangatan, persahabatan dan optimisme.

3. Para peserta diberi kebebasan untuk menampilkan rancangannya dengan teknik penggambaran pilihan masing-masing (berwarna atau hitam-putih), namun harus dibuat di atas kertas putih ukuran A4, bukan kalkir (tracing paper), maksimum jumlah lembar sebanyak 2 lembar.

4. Diserahkan sebanyak 1 set, dilengkapi CD berisi file berformat digital (png, tiff, bmp, svg) high resolution 300 dpi.

Penyajian hasil karya dalam kertas dengan format sebagai berikut :

1. KONSEP / GAGASAN

Berisi judul karya, konsep, ide, arti bentuk logo, dan Tag Line untuk PPPSRS-CER 1 serta hal-hal lain yang dianggap penting dan perlu dikemukakan.

2. GAMBAR LOGO

Berisi gambar logo ukuran minimal 2 cm untuk media cetak, 5 cm, 8 cm, 15 cm untuk diaplikasikan pada kop surat, media promosi seperti banner, spanduk dll.

3. Gambar-gambar dan tulisan dapat dibuat berwarna atau hitam-putih, disajikan dalam kertas A4 dengan lembar konsep di sebelah bawah.

4. Lembar konsep dan gambar tidak boleh diberi identitas peserta atau tanda-tanda lain yang mengindikasikan identitas tersebut, identitas hanya berupa “nama samaran” yang diberikan oleh Panitia pada saat aanwijzing atau melalui email.

5. Identitas peserta ditulis diselembar kertas putih A4, kemudian dimasukkan ke dalam amplop tertutup, di lem agar tidak dapat dibuka lagi dan diatas amplop tidak boleh diberi keterangan apapun. Identitas peserta berisi keterangan :

6. Nama peserta (perseorangan) atau (kelompok) berikut nama penanggung jawab kelompoknya Fotocopi KTP atau Identitas lainnya

7. Alamat peserta atau penanggung jawab kelompok, dilengkapi dengan nomor telepon dan handphone, serta e-mail yang dapat dihubungi.

8. Lampiran surat pernyataan yang berisi keterangan orisinalitas logo yang ditandatangani diatas kertas meterai Rp 6.000,-

9. Lembar gambar dan tulisan berikut amplop identitas peserta dimasukkan ke dalam amplop besar kemudian diserahkan langsung ke Sekretariat Panitia. Pengiriman hasil karya melalui e-mail akan ditolak.

10. Batas waktu terakhir penerimaan di Sekretariat Panitia Sayembara adalah hari Kamis, tanggal 31 Agustus 2016 pukul 16.30 WIB.

11. Contoh format layout :

10. Informasi yang diberikan bersifat umum, untuk dikaji dan dikembangkan sendiri oleh peserta, terutama yang menyangkut penempatan motto yang dipandang perlu akibat tuntutan fungsional, teknis estetis maupun simbolis

11. Objek disain nantinya harus dapat dipergunakan untuk keperluan surat-menyurat, penempatan di pamflet, poster, spanduk, banner, backdrop, baju seragam, aau media lainnya serta kebutuhan dan keperluan PPPSRS-CER1 dengan batas-batas yang diberikan dan desain yang dirancang sesuai kebutuhan yang diminta. Usulan-usulan desain untuk penempatan posisi logo diperbolehkan.

Jakarta, 2 Agustus 2016

Panitia Pelaksana Sayembara

PPPSRS-CER1

Salam CER1a